Comprendre la fiscalité LMNP
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) offre deux régimes fiscaux : le Micro-BIC avec un abattement forfaitaire de 50%, et le régime Réel qui permet de déduire les charges réelles et les amortissements.
Le régime Micro-BIC
Simple et automatique, il applique un abattement de 50% sur vos recettes. Idéal si vos charges réelles sont inférieures à 50% de vos loyers.
Le régime Réel
Plus complexe mais souvent plus avantageux, il permet de déduire vos charges réelles (travaux, intérêts d'emprunt, assurances) et d'amortir le bien sur 30 ans et les meubles sur 7 ans.
Questions fréquentes
Le LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est un régime fiscal permettant de louer un bien meublé tout en bénéficiant d'avantages fiscaux, notamment grâce aux amortissements du bien et des meubles qui réduisent votre base imposable.
Le Micro-BIC est plus simple (abattement forfaitaire de 50%) mais le Réel est souvent plus avantageux si vos charges réelles dépassent 50% des loyers ou si vous avez des travaux importants. L'amortissement du bien permet de réduire considérablement votre imposition.
Vous passez au statut LMP (Loueur Meublé Professionnel) si vos recettes annuelles dépassent 23 000 € ET qu'elles représentent plus de 50% de vos revenus professionnels. Sinon, vous restez en LMNP.
Non, le terrain n'est pas amortissable en LMNP. Seule la construction peut être amortie sur 30 ans. On estime généralement que le terrain représente environ 15% du prix d'achat total, et la construction 85%.