Simulateur de Remboursement Anticipé

Simulez l'impact d'un remboursement anticipé sur votre crédit immobilier et découvrez combien vous pouvez économiser.

Comprendre le remboursement anticipé de prêt

Le remboursement anticipé permet de solder tout ou partie de votre crédit immobilier avant son terme. C'est une stratégie intéressante si vous avez reçu une somme d'argent (héritage, prime, vente d'un bien) et que vous souhaitez réduire le coût total de votre emprunt.

Les indemnités de remboursement anticipé (IRA)

La loi française protège l'emprunteur : les IRA ne peuvent pas dépasser le plus faible de ces deux montants : 6 mois d'intérêts sur le capital remboursé, ou 3% du capital restant dû. Notre simulateur applique automatiquement cette règle.

IRA = min(6 mois d'intérêts, 3% du capital)

Deux options s'offrent à vous

Réduire la mensualité

Vous gardez la même durée de remboursement, mais votre mensualité diminue. Idéal si vous souhaitez alléger votre budget mensuel.

Réduire la durée

Vous gardez la même mensualité, mais vous terminez de rembourser plus tôt. C'est l'option la plus économique sur le long terme.

Questions fréquentes

C'est particulièrement avantageux en début de prêt, quand la part des intérêts dans vos mensualités est élevée. Plus vous remboursez tôt, plus vous économisez sur les intérêts futurs.
Non, la loi française garantit le droit au remboursement anticipé pour les crédits immobiliers. Cependant, votre banque peut appliquer les IRA prévues au contrat, dans la limite légale.
Le remboursement total solde entièrement votre crédit (vente du bien, héritage important). Le remboursement partiel réduit le capital restant dû et vous permet de choisir entre diminuer vos mensualités ou réduire la durée du prêt.
Non. Depuis la loi Lemoine (2022), certains contrats récents peuvent exempter les IRA. De plus, la loi interdit les IRA lors de la vente du bien, changement de situation professionnelle, ou décès de l'emprunteur. Vérifiez votre contrat.
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Ces calculs sont fournis à titre indicatif et ne constituent pas une offre de financement officielle. Les IRA sont calculées selon l'article L313-47 du Code de la consommation.