Investir en LMNP : T2 Meublé
L'investissement LMNP en t2 meublé est une stratégie populaire pour générer des revenus locatifs tout en bénéficiant d'avantages fiscaux. Notre simulateur vous permet de comparer les régimes Micro-BIC et Réel Simplifié.
🏢 Exemple chiffré
- • Loyer mensuel: 650 €
- • Charges annuelles: 1800 €
- • Prix du bien: 120,000 €
Rendement brut estimé
6.50%
Revenus annuels: 7,800 €
Micro-BIC
Abattement forfaitaire de 50%. Simple mais moins optimisé.
Réel Simplifié
Déduction des charges réelles + amortissement. Plus complexe mais souvent plus avantageux.
Questions fréquentes
Qu'est-ce que le statut LMNP ?▼
Le Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) permet de louer un bien meublé tout en bénéficiant d'un régime fiscal avantageux, notamment grâce à l'amortissement du bien.
Micro-BIC ou Réel : que choisir ?▼
Le Micro-BIC est plus simple (abattement de 50%) mais le Réel Simplifié permet souvent de payer moins d'impôts grâce à la déduction des charges réelles et de l'amortissement.
Quand passe-t-on de LMNP à LMP ?▼
Vous passez au statut LMP (Loueur Meublé Professionnel) si vos recettes dépassent 23 000 € ET représentent plus de 50% de vos revenus professionnels.