Entender la fiscalidad de alquiler en Francia
El estatus de alquiler amueblado en Francia ofrece dos regímenes fiscales: el Micro-BIC con una deducción forfaitaria del 50% sobre los ingresos, y el régimen de Gastos Reales que permite deducir los gastos reales y aplicar amortizaciones.
El régimen Micro-BIC
Simple y automático, aplica una deducción del 50% sobre tus ingresos de alquiler. Ideal si tus gastos reales son inferiores al 50% de tus alquileres.
El régimen de Gastos Reales
Más complejo pero a menudo más ventajoso para inversores, permite deducir tus gastos reales (renovaciones, intereses del préstamo, seguros) y amortizar el bien en 30 años y los muebles en 7 años.
Preguntas Frecuentes
El LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) es un régimen fiscal francés para alquilar propiedades amuebladas. Ofrece ventajas fiscales mediante la amortización del bien y los muebles, lo que reduce tu base imponible y puede disminuir significativamente tu carga fiscal.
El Micro-BIC es más simple (deducción forfaitaria del 50%) pero el régimen de Gastos Reales es a menudo más ventajoso si tus gastos reales superan el 50% de los alquileres o si tienes costos significativos de renovación. La amortización del bien puede reducir sustancialmente tu carga fiscal.
Pasas al estatuto LMP (Loueur Meublé Professionnel) si tus ingresos anuales por alquiler superan 23.000€ Y representan más del 50% de tus ingresos profesionales. De lo contrario, permaneces bajo el estatuto LMNP.
No, el terreno no es amortizable bajo las reglas francesas de LMNP. Solo el edificio puede amortizarse en 30 años. El terreno se estima generalmente en alrededor del 15% del precio total de compra, mientras que el edificio representa el 85%.