Entender la amortización anticipada de préstamo
La amortización anticipada permite saldar todo o parte de tu crédito hipotecario antes de su vencimiento. Es una estrategia interesante si has recibido una suma de dinero (herencia, bonus, venta de un bien) y deseas reducir el coste total de tu préstamo.
Las comisiones de amortización anticipada
La ley española protege al prestatario: las comisiones no pueden superar ciertos límites. Nuestro simulador aplica automáticamente esta regla.
Comisión = mín(6 meses de intereses, 3% del capital)
Dos opciones se te ofrecen
Reducir la mensualidad
Mantienes la misma duración de reembolso, pero tu mensualidad disminuye. Ideal si deseas aligerar tu presupuesto mensual.
Reducir la duración
Mantienes la misma mensualidad, pero terminas de pagar antes. Es la opción más económica a largo plazo.
Preguntas frecuentes
Es particularmente ventajoso al principio del préstamo, cuando la parte de intereses en tus mensualidades es elevada. Cuanto antes amortices, más ahorras en intereses futuros.
No, la ley española garantiza el derecho a la amortización anticipada para los créditos hipotecarios. Sin embargo, tu banco puede aplicar las comisiones previstas en el contrato, dentro del límite legal.
La amortización total liquida completamente tu crédito (venta del inmueble, herencia importante). La amortización parcial reduce el capital pendiente y te permite elegir entre disminuir tus mensualidades o reducir la duración del préstamo.
Según la Ley Hipotecaria 5/2019, las comisiones están limitadas: 0,5% del capital si quedan más de 12 meses, y 0,25% si quedan menos. Además, no se aplican comisiones en caso de venta del bien o fallecimiento. Verifica tu contrato.